重慶房產律師:如何防范一房多賣的騙局?

發布時間:2021-01-31 16:30    來源:鼎屺律師事務所    瀏覽:

【內容分類】:房產糾紛

【內容詳情】

  一房多賣的情況在生活中比較常見,尤其是一些不法開發商搞一房多賣后拿錢跑路。落入這種騙局的原因一方面是因為購房者防備警惕性過差,另一方面是因為開發商辦理虛假按揭貸款、偽造買賣協議、網簽出貓膩等等。那么如何才能防范一房多賣的騙局呢?接下來鼎屺律師事務所重慶房產律師結合相關法規及辦案實踐為打擊詳細解答:
  
  1、過低的房價是購房者落入騙局的致命誘惑。要知道天上不可能掉餡餅,遇到低價樓盤或者低價二手房,心中先打起問號。一上官網查證、二看市場行情、三得實地打探、四要咨詢專家。通過以上四點層層把關,就能看出餡餅是否有毒。
  
  2、購房者先全面了解房屋信息,可到當地房管局網站查驗房源真偽,如北京例如北京住建委網站里有“查詢中心”頻道,北京市住房保障和房屋管理局官網中的“便民中心”下有“查詢服務”頻道,可自助查詢物業小區、房地產商有無登記及資質水平(其他城市或是規劃局網站)從現房期房項目、到簽約登記都可查到。若開發商并無等級或所說信息不符,購房者一定要留心,有可能遇到了“空手套白狼”的騙子。
  
  二手房信息也可在官網查到,如北京市住建委的“存量房交易服務平臺”,信息準確可靠再決定買不買,購房者千萬不要只聽中介忽悠,切記眼見未必為實,需官方認證方可。
  
  3、現金交易是關鍵。不管新房還是二手房,只要一牽扯到現金交易,騙子尾巴總會露出來。如果對方十分急切的要求打錢,或者不按照正規流程要求先付款,千萬不要跟隨節奏。付款必須問清楚是什么款項、對方賬號及抬頭,留下收據和發票,同時簽訂合同。
  
  4、簽署房地產《購房合同》前,了解房產及付款,避免支付房款后才發現房屋有權屬或者權利限制問題,同時明確收款人到底是中介、賣方人還是房產所有者本人,以免造成自身經濟損失。
  
  5、分辨房產證真偽。二手房最易被假房產證蒙騙,可以從外觀是否墨色均勻、線條整齊、印章等來鑒別。更有效的是看房產證中的建房注冊號和登記號,后者是獨一無二的房屋id。
  
  6、買房時千萬不要著急,一定要及時網簽,嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易,以避免業主“一房二賣”等不必要的麻煩。
  
  7、簽署購房合同書時可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規定,并加重此種行為的違約責任。并且就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定,避免遺漏相關事項,屆時無法維護自身權利。
  
  8、二手房可以通過網簽使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。
  
  以上就是鼎屺律師事務所重慶房產律師關于如何避免一房二賣騙局的相關內容介紹,如果您還有其他法律問題或有委托意向歡迎咨詢鼎屺律師。

文章標簽: 房屋買賣

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