重慶律師事務所:無效的房屋租賃合同可以解除嗎?

發布時間:2021-05-15 22:36    來源:鼎屺律師事務所    瀏覽:

【內容分類】:房產糾紛

【內容詳情】

  導致房屋租賃合同無效的情形有很多,重慶律師事務所介紹在以下情形下簽訂的房屋租賃合同是無效的:
  
  一、在租賃房屋未經整體驗收合格的情形下,房屋租賃合同無效
  
  根據《建筑法》第六十一條規定“建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”未經整體驗收合格而簽訂的《租賃合同》,違反了《建筑法》的強制性規定,根據《合同法》第五十二條應認定為合同無效。
  
  二、在租賃房屋未經消防驗收合格的情形下,房屋租賃合同無效
  
  根據《合同法》第五十二條的規定,只有違反法律、法規強制性效力規定的合同才是無效合同。
  
  認定城市房屋租賃合同因房屋未經消防驗收使用而產生效力問題的主要法律依據是《消防法》第十三條第三款規定:按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工,依法應當進行消防驗收的建設工程,未經消防驗收或者消防驗收不合格的,禁止投入使用。
  
  因此租賃房屋根據《消防法》必須經消防驗收而未驗收或驗收不合格的,應當根據《合同法》第五十二條認定租賃合同無效。
  
  當然在在界定何為“必須進行消防驗收的建設工程”時,需明確只有“按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程”,竣工時才必須經過消防驗收。因此不宜籠統地認為城市出租房屋一律須經消防驗收,未經消防驗收或者驗收不合格租賃合同就無效。
  
  那么無效的房屋租賃合同可以解除嗎?當然可以,重慶律師事務所介紹根據法律規定房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
  
  其次是法定解除,當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。

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